黑龙江网讯（实习生 王玥 记者 贾博）8月14日，哈尔滨市南岗区汉阳街52号原址“自主更新、原拆原建”危旧住宅改造项目拆除工作正式启动。该项目于2026年4月启动前期筹备工作，6月全面推进协议签订事宜，仅耗时两个月，便实现85户居民100%签约，成功推动危旧住宅改造从“要我拆”向“我要拆”转变，探索出政府引导、业主自愿、公开规范、共建共享的城市有机更新新路径山东炒股配资开户，项目预计2027年6月竣工交付。
记者从哈尔滨市住建局获悉，汉阳街52号楼始建于1977年，为五层砖混结构单体居民楼，共计4个单元、84套房屋、85户居民，改造前建筑面积3827平方米。2023年12月，该楼栋被专业机构鉴定为C级危房，存在结构性安全隐患。
2026年2月，哈尔滨市出台《城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，汉阳街52号危楼改造项目成为全省首个危旧住宅自主更新原拆原建试点项目。该项目最大亮点为全程公开透明、充分尊重民意，将改造主动权、决策权、监督权全部交由居民掌控。2026年4月项目前期工作启动以来，居民代表全程深度参与户型优化、成本核算、建设标准制定、施工方案研讨等核心环节。项目先后组织召开13轮业主代表大会，逐一梳理化解群众诉求，面对面为居民算清安全账、经济账、环境账，最终凝聚全体居民改造共识。
西大桥社区工作人员介绍：“针对家庭经济困难、独居高龄、房屋出租、房主异地、户型不合理等各类群众难题，我们推行一对一定制化暖心服务，以服务换真心，以真情换实意。”针对低保、特困等特殊家庭，项目创新采用产权置换、灵活购买的帮扶模式，有效减轻特殊群体的改造出资压力，普通家庭则以自筹资金方式参与改造。同时，社区工作人员精准对接群众急难愁盼，为失独老人多方协调亲友资金、免费筛选过渡房源，为拾荒独居老人垫付租金、结清水费，全程协助特殊群体搬家，全方位妥善解决各类居民生活难题。
据悉，本项目由国企单位承接建设，所有规划方案、收费标准、施工细则均经全体业主表决通过，住建、街道等多部门实施全流程监督管理，资金使用、施工建设、验收交付全环节公开公示，保障改造工作规范透明。
项目创新采用分期缴款模式，居民先行缴纳一半首付，全部手续办结后再支付剩余尾款，依托政府政策兜底，确保居民资金支出稳妥可控。相较于周边5000至6000余元每平方米的市场房价，改造后的房屋资产价值将大幅提升，居住配套品质实现全方位升级。新建楼栋将增设便民电梯，户户配备独立厨卫，同步铺设市政统一供暖、燃气、给排水管线，彻底解决原有楼栋自取暖、厨卫共用、管线老化渗漏等老旧居住问题，全面根除危房结构性安全隐患。
居民刘女士表示：“我们终于盼到了房屋改造。以前家里都是自行安装暖气，楼栋年久失修、居住条件差。这次改造彻底改善了我们的住房条件，不仅解决了供暖难题，楼栋还加装了电梯，大家都十分开心，对新家充满期待。”
8月14日，汉阳街52号原拆原建项目正式进入拆除施工建设阶段。该项目的落地实施，不仅彻底消除了辖区老旧危房长期遗留的安全隐患，补齐老城区居住品质短板，也为城市零散危旧楼房精细化更新治理提供了宝贵实践样本。下一步，南岗区将全面梳理总结本次试点工作经验，持续推广“自主更新、原拆原建”惠民模式，破解老城改造难点堵点问题，不断提升辖区居民的获得感、幸福感、安全感。
摄影：吴迎山东炒股配资开户
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